¿Buscas un abogado de desahucios para defender tus derechos como inquilino? ¿Te encuentras en una situación de vulnerabilidad económica y no puedes pagar el alquiler? En este artículo, como abogados especializados en desahucios, te explicamos cuáles son tus derechos como inquilino ante un proceso de desahucio.
Abogados de desahucios: defendemos tus derechos como inquilino cuando no puedes pagar el alquiler.
Cuando un inquilino no paga la renta, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio. Sin embargo, es importante que los inquilinos conozcan sus derechos, ya que existen ciertos requisitos que el propietario debe cumplir antes de poder desalojar al inquilino de la propiedad.
En primer lugar, el propietario debe notificar al inquilino su intención de desalojar la propiedad. Esta notificación debe realizarse por escrito y de forma fehaciente, es decir, mediante carta certificada o acta de notificación realizada por un oficial judicial.
Además, el propietario debe otorgar al inquilino un plazo mínimo de 10 días para abandonar la propiedad voluntariamente.
Si el inquilino no abandona la propiedad en el plazo establecido, el propietario puede iniciar el proceso judicial de desahucio. Durante este proceso, el inquilino tiene derecho a la defensa y puede presentar pruebas y argumentos ante el juez.
Derechos de los inquilinos en situación de vulnerabilidad económica.
En algunas situaciones, los inquilinos pueden encontrarse en una situación de vulnerabilidad que les impide cumplir con sus obligaciones de pago. En estos casos, es importante que los inquilinos conozcan sus derechos y sepan cómo actuar para proteger sus intereses.
En este sentido, es importante destacar que en la actualidad existe una moratoria en los desahucios, que entró en vigor en 2020 y se ha prorrogado hasta el año 2024. Esta moratoria se aplica en casos de vulnerabilidad social y económica, y tiene como objetivo proteger a los inquilinos que se encuentran en una situación de precariedad.
Requisitos para estar en situación de vulnerabilidad económica:
- Haber pasado a estar en una situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, haber sufrido una pérdida sustancial de ingresos o una caída en la facturación de al menos el 40%
- Que el conjunto de ingresos de la unidad familiar no supere estos umbrales (en el mes anterior a la solicitud de la moratoria):
| Unidad familiar | Explicación | Límite de ingresos |
| Unidad familiar (general) | 3 veces el IPREM | El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar 537,84€ x 3 Total: 1.613,52 euros |
| + Hijos/as cargo | 0,1 veces el IPREM | + 53,78 por cada hijo/a
Es decir, si tienes un hijo: 1.613,52€ + 53,78€ Total: 1667,30 euros |
| + 0,15 veces el IPREM para familias monomarentales y monoparentales. | + 80,67 por cada hijo/a
Es decir, si tienes un hijo: 1.613,52€ + 80,67€ Total: 1694,19 euros |
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| + Personas mayores en la unidad familiar (más de 65 años) | 0,1 veces el IPREM | + 53,78 por cada persona mayor
Es decir, si tienes una persona mayor en la familia: 1.613,52€ + 53,78€ Total: 1667,30 euros |
¿Quiénes se consideran miembros de la unidad familiar?
- La persona que firmó el contrato de alquiler.
- Su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita.
- Los hijos con independencia de su edad que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.
- El cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita que resida en la vivienda.
La normativa que regula esta materia establece que los inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad podrán solicitar una prórroga del plazo de lanzamiento, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Entre estos requisitos se encuentran, por ejemplo, que el inquilino no disponga de una vivienda alternativa, que la renta suponga más del 35% de los ingresos de la unidad familiar, o que se haya producido una alteración significativa de las circunstancias económicas o familiares.
En caso de que se cumplan estos requisitos, el inquilino podrá solicitar una prórroga del plazo de lanzamiento por un periodo máximo de seis meses. Durante este periodo, el inquilino deberá abonar la renta adeudada, y podrá acogerse a medidas de protección social y económica.
¿Cómo debo de actuar en caso de deshaucio?
1. Actúa con rapidez y solicita ayuda a un abogado de desahucios:
Si te encuentras en una situación de desahucio, te aconsejamos que actúes con rapidez y solicites la ayuda de un abogado de desahucios. Como abogados especializados en procesos de desahucios te ayudamos a conocer tus derechos, negociamos con el propietario y te defendemos en el proceso judicial.
2. Recopila toda la documentación necesaria para demostrar la situación de vulnerabilidad económica.
Además, es importante que recopiles toda la documentación necesaria para demostrar tu situación de vulnerabilidad o las posibles irregularidades en el proceso de desahucio. Esta documentación puede incluir facturas, nóminas, contratos de trabajo, informes médicos, entre otros.
3. No abandones la vivienda o local hasta obtener una sentencia judicial firme.
Por otro lado, es importante que no abandones el inmueble antes de que se dicte la sentencia judicial. Si abandonas la vivienda o local antes de tiempo, puedes perder tus derechos y ser desalojado de forma inmediata.
Si te encuentras en una situación de vulnerabilidad, recuerda que la moratoria en los desahucios puede ofrecerte una protección temporal, y que puedes solicitar una prórroga del plazo de lanzamiento si cumples los requisitos establecidos por la normativa.